Zakręcenie kranów

 Zarząd S.O.D. "MALWA" zwraca się do wszystkich użytkowników działek by już teraz zaczęli zakręcać krany z wodą, które zostały odkręcone przy spuszczaniu wody. Planujemy uruchomienie wodociągu wewnętrznego i puszczenie wody na koniec miesiąca marca i zakręcenie kranów już teraz znacznie to ułatwi.

                                                                                                                  Dziękujemy za zrozumienie

                                                                                                                                                           Zarząd S.O.D. "MALWA"

Zakręcenie ogólno dostępnej wody

Zarząd SOD Malwa uprzejmie informuje, że z dniem 15 października br. zostanie zakręcona woda ogólnie dostępna.

Po tym dniu prosimy o odkręcenie kurków (kranów) na swoich działkach, celem spuszczenia wody pozostałej w rurach.

Zapobiegnie to rozsadzeniu rur podczas przymrozków. Zaleca się jednocześnie żeby pamiętać na przedwiośniu następnego roku

by w/w krany zakręcić, ponieważ woda będzie puszczana w obieg. Woda miejska (pitna) bedzie zakręcona w późniejszym terminie.

                                                                                                                                               Za Zarząd

                                                                                                                                             Jan Owsianka

Zmiany w ustawie o ochronie przyrody

Kolejne zmiany nowelizacji ustawy o ochronie przyrody zostały wprowadzone w dniu 17.06.2017. Zniesiono obowiązek uzyskiwania pozwoleń na wycinkę drzew których obwód pnia na wysokości 5 cm nie przekracza:

80 cm - dla topoli, wierzb, klonu jesionolistnego oraz klonu srebrzystego

65 cm - dla kasztanowca zwyczajnego, robinii akacjowej oraz platanu klonolistnego

50 cm - dla pozostałych gatunków drzew

Zezwolenie na wycięcie drzew przekraczających podane wymiary należy uzyskać od wójta, burmistrza lub prezydenta miasta na terenie którego znajduje się ogród działkowy. O zezwolenie występują działkowcy (jeżeli dane drzewo rośnie na terenie działki) lub zarząd ROD (dla drzew rosnących na terenie ogólnym). Krzewy ozdobne można usuwać bez uzyskiwania pozwolenia jeżeli powierzchnia ich skupiska nie przekracza 25 m kw. Nie uległy zmianie przepisy dotyczące drzew i krzewów owocowych, ktore możemy usuwać bez uzyskiwania jakichkolwiek pozwoleń.

Ważna informacja dla działkowców !

Do niedawna nadzór budowlany i gminni urzędnicy często przymykali oczy na nieprzestrzeganie przepisów budowlanych w ogrodach działkowych. To się jednak zmieniło!. Szczególną uwagę należy zwrócić na dopuszczalne wymiary altan. Tą kwestię reguluje prawo budowlane i ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych. Przepisy te dotyczą wszystkich działkowców, tych z PZD i tych, których ogrody wyłączyły się ze struktur PZD.

Jakie powinny być wymiary altan?

Powierzchnia zabudowy altany nie może przekraczać 35 m kw., a jej wysokość 4 lub 5 metrów, w zależności od konstrukcji dachu (płaski czy stromy).

Powierzchnię zabudowy liczy się po obrysie ścian zewnętrznych. Przepisy nie zakazują budowy altan piętrowych, byle zachowana była dopuszczalna wysokość, którą mierzy się od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu. Przepisy nie określają z jakiego materiału ma być wykonana altana, dlatego może mieć konstrukcję zarówno drewnianą jak i murowaną. Do powierzchni zabudowy nie jest wliczany taras, weranda lub ganek jesli ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m kw. Mogą być zadaszone ale nie wolno ich zabudowywać, ponieważ po zabudowaniu ich powierzchnia zostanie wliczona do normatywnej powierzchni altany.

O zamierze budowy lub rozbudowy altany należy powiadomić na piśmie zarząd ogrodu. Do powiadomienia należy dołączyć rysunek uwzględniający powierzchnię zabudowy, wysokość altany oraz jej usytuowanie względem granic działki (według Regulaminu ROD Malwa - nie mniej niż 3 m). 

Kary za samowolę budowlaną.

Ustawa o ROD nakazuje zarządowi ROD zgłaszanie przypadków naruszenia prawa.

Jeśli zarząd ROD stwierdzi nieprawidłowości przy budowie altany (rozbudowie lub nadbudowie), nakaże wstrzymanie robót oraz usunięcie nieprawidłowości. Jeśli okaże się, że altana przekracza dopuszczalne wymiary, zarząd ROD ma obowiązek powiadomić o samowoli budowlanej Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. W tym przypadku stowarzyszenie ma podstawę do rozwiązanie umowy z użytkownikiem takiej działki. Nie dostanie on również odszkodowania, za ponadnormatywną altanę, w momencie likwidacji lub przenoszenia ogrodu.

Inne nieprawidłowości - zamieszkiwanie lub prowadzenie działalności gospodarczej.

Jeśli działkowiec zamieszka w altanie na stałe lub uruchomi na działce działalność gospodarczą, stowarzyszenie ma również podstawę do rozwiąznia umowy. Od takiej decyzji można odwołać się do sądu, ale należy liczyć się z podtrzymaniem przez sąd decyzji stowarzyszenia, gdyż jest to ewidente łamanie prawa. 

W chwili obecnej nie grozi nam likwidacja ogrodu. Nasz ogród znajduje się na gruntach należących do gminy (tzw. "stare działki") i skarbu państwa (tzw. "nowe działki"), a nasze stowarzyszenie ogrodowe z mocy prawa stało się użytkownikiem tego gruntu (art. 76 ust.1 pkt 4 ust 2 Ustawy z dnia 13 grudnia 2013 roku)

Na wniosek stowarzyszenia SOD "Malwa" odpowiednie decyzje zostały wydane przez Starostwo Powiatu Grodziskiego  i Burmistrza Miasta Milanówka.